S’appuyant sur des techniques de « crawling » et des algorithmes d’intelligence artificielle
avancés, MeilleureCopro est
en mesure de récupérer et d’interpréter les informations contenues dans plusieurs millions
d’annonces immobilières en France des plus grands portails immobiliers (Leboncoin, SeLoger,
BienIci, etc.).
Ces annonces contiennent en effet deux informations clés et obligatoires depuis la loi
ALUR de 2014 :
-
le montant des charges de copropriété sur les biens en vente ;
-
le nombre de lots des copropriétés associées.
Pour chaque appartement en vente, MeilleureCopro collecte donc ces informations, ainsi
que les niveaux de services de la
copropriété détaillés dans l’annonce (ascenseur, chauffage collectif, gardien, ...).
S’agissant de données « brutes », les équipes d’ingénieurs de MeilleureCopro opèrent une
succession de tâches minutieuses
d'élimination :
Des valeurs inutiles.
Exemple: les données sur les maisons ou sur les biens en location;
Des doublons.
Exemple: l’annonce d’un appartement est présente sur plusieurs portails;
Des valeurs « aberrantes ».
Exemple: donnée absurde résultant d’une mauvaise saisie.
En définitive, MeilleureCopro ne conserve que 7% des annonces considérées comme « hyper
qualifiées » puisque présentant un
niveau de détails assez précis pour refléter la réalité de leurs niveaux de charges
et des services présents dans leurs copropriétés.
Ainsi, plus de 200 000 annonces de biens en vente constituent
l’échantillon sur lequel
repose le baromètre de charges MeilleureCopro de janvier 2018. Il s’agit de biens
uniques,
dans des immeubles différents, à quelques exceptions près. Les données analysées
reflètent donc au plus près l’état des charges de copropriétés différentes.
Plus de 200 000 annonces ramenées à 800 000 copropriétés en France :
l'Observatoire des charges MeilleureCopro représente ainsi les données de 26% du
parc de copropriétés français,
et traduit fidèlement l’état des charges en France.